Vinte posts que funcionam sem imóvel bonito na carteira, a semana montada e as regras do COFECI. Saiu de 1.163 reels do setor que a gente leu.
O conteúdo que mais espalha no seu nicho não fala de comprar imóvel, fala de morar em prédio. Pode deixar sapateira no corredor, de quem é o vazamento no teto, o que o síndico decide sozinho. Quem compra imóvel compra uma vez na vida. Quem mora em prédio tem dúvida toda semana, e você é a pessoa que sabe a resposta.
A conta do financiamento é o outro assunto que carrega o nicho, e nenhum dos dois precisa de imóvel bonito na carteira naquela semana. O CRECI vai no post, e promessa de valorização fica de fora.
reels do mercado imobiliário lidos, de 89 perfis em oito países, mais uma leva só de condomínio.
de views no melhor conteúdo do nicho, que é uma conta de financiamento, sem um imóvel na tela.
dos 89 perfis lidos produzem conteúdo de verdade. Quem publica coisa útil está praticamente sozinho.
Pergunta binária no primeiro slide, o que todo mundo acha, a regra de verdade com a fonte dita por extenso, o que fazer na prática e a pergunta de volta. É o pilar que mais espalha, e ele não precisa de foto nenhuma.
"Pode deixar sapateira no corredor? A resposta está na convenção, e ela surpreende."
A pergunta real na íntegra, a resposta em uma palavra, a exceção logo depois. É a maior taxa de curtida que a gente já mediu neste nicho, e o único pilar que não precisa de pesquisa de pauta.
"'Não peguei a chave. Sou obrigado a pagar condomínio?' Sim. Agora, tem um caso..."
Juro, amortização, entrada, ITBI, escritura, o custo real do "sem entrada". O número vai no primeiro slide, e o post termina dizendo onde clicar no aplicativo do banco.
"Parcela de mil reais, e só trezentos abatem a dívida. No fim você paga 360 mil."
Como usar o FGTS, como pedir portabilidade, como filtrar imóvel barato no site do banco. O teste é sempre o mesmo: o post cita o nome do menu, do filtro ou do documento.
"Filtros avançados, no lado direito. É ali que aparecem os imóveis que ninguém acha."
Assinar sem ler a cláusula de reajuste, aceitar entrega sem vistoria, confundir sinal com entrada, mudar antes do habite-se. É onde o formato de diálogo funciona melhor no nicho inteiro.
"'Pode mudar, o habite-se sai semana que vem.' Essa frase já custou caro para muita gente."
Quem compra imóvel compra uma vez na vida: é público pequeno e frio. Quem mora em prédio é público grande, permanente, e tem dúvida toda semana. E cuidado com a comparação: construtora com reel de 2,79 milhões de views e 814 curtidas está competindo com orçamento de mídia, não com conteúdo.
De cinco a sete slides, e nenhum precisa de imóvel na carteira. O exemplo é o texto do primeiro slide.
A briga que existe em todo prédio. O que a maioria acha, o que a convenção e o Código Civil dizem, e o que fazer quando o vizinho insiste.
"Sapateira no corredor: é permitido ou não é? Metade do seu prédio acha uma coisa e a outra metade acha outra."
Do vizinho de cima, do condomínio ou seu, e a resposta muda com o lugar do cano. Um caso por slide, com a fonte dita por extenso.
"Manchou o teto do seu quarto. Antes de bater na porta do vizinho de cima, olha de onde vem o cano."
A lista do que passa por assembleia e do que não passa. É o carrossel que gera mais comentário do nicho, porque todo mundo tem uma história.
"O síndico do seu prédio decidiu isso sozinho. Em três dos cinco casos aqui, ele não podia."
Existe limite, existe rito, e rito ignorado derruba a multa. O carrossel mostra os dois com a fonte, e termina no que fazer se você recebeu uma.
"Chegou uma multa no seu boleto e você nem sabia da reclamação. Tem um limite e tem um caminho."
O número no primeiro slide, a divisão entre juro e amortização, e quanto disso volta se a pessoa amortizar cedo. É o melhor conteúdo medido do nicho.
"Financiou 100 mil em 30 anos. No fim você vai ter pago 360. Olha para onde vão os primeiros mil reais."
O nome de cada menu e de cada documento, na ordem. O carrossel que a pessoa abre com o celular na outra mão, e o que mais gera mensagem no direct.
"Você tem FGTS parado e acha que não dá para usar. Abre o aplicativo e vai comigo, é na terceira aba."
Dois nomes que aparecem no mesmo contrato e significam coisas diferentes, inclusive na hora de desistir. Duas colunas, e o que acontece com o dinheiro em cada caso.
"Você deu 10 mil e chamou de entrada. No contrato está escrito sinal. Se o negócio cair, muda tudo."
Cláusula de reajuste, vistoria de entrada, quem paga o quê, o que fica registrado em fotos. Um erro por slide, com o que ele custa depois.
"Você vai assinar o contrato hoje. Esses cinco erros só aparecem no dia da saída, e aí é tarde."
Onde pedir, o que ler, o que faz o negócio parar na hora. O documento na tela, com a parte que interessa marcada em cada slide.
"Antes de dar qualquer dinheiro, pede a matrícula atualizada. Tem quatro linhas nela que decidem o negócio."
A pergunta que a pessoa já se fez, a resposta óbvia que está errada, o motivo real e a pergunta de volta. Serve para qualquer cidade e não precisa de foto.
"O apartamento da sua mãe tem 90 m² e o novo do mesmo preço tem 60. Não é ganância da construtora."
Você abre o Studio, escolhe carrossel, post ou roteiro de Reels, diz o assunto, e o ZapPost monta a imagem e a legenda no seu nicho. Você revisa e publica.
De vinte a trinta segundos, quase todos falados para a câmera. O exemplo é a primeira frase.
A pergunta real lida na íntegra, a resposta em uma palavra, a exceção logo depois. Uma caixa de perguntas aberta por semana dá assunto para o mês inteiro.
"'A construtora vai entregar as chaves. Se eu não pegar, pago condomínio?' Sim. Agora, tem um caso em que não."
Um dos doze assuntos de condomínio que mais se repetem. A regra, a decisão que virou referência, e o que fazer quando o prédio insiste.
"'A convenção do prédio proíbe cachorro.' Está escrito lá mesmo. E ainda assim tem uma coisa a dizer."
O assunto que aparece em todo grupo de condomínio. O que o regimento pode definir, o que ele não pode, e o que muda se o porteiro assinou.
"Sua encomenda sumiu depois de entregue na portaria. A resposta muda se o porteiro assinou o recebimento."
Todo prédio já decidiu alguma coisa no grupo. O reel explica o que precisa de assembleia e o que pode ficar no grupo mesmo.
"Votaram no grupo do prédio e acharam que estava resolvido. Para três dessas coisas, não estava."
A propaganda diz sem entrada, e a conta aparece na parcela e no prazo. O número no primeiro segundo, e a comparação com quem deu vinte por cento.
"'Financiamento sem entrada.' Sem entrada mesmo. Olha o que isso faz com a parcela e com o total."
O nome do filtro, o lado da tela, o campo que quase ninguém preenche. Gravado com a tela em cena, do jeito que a pessoa vai repetir depois.
"As pessoas insistem em dizer que não existe imóvel abaixo de 20 mil. Abre esse site comigo."
Uma obra pública, uma linha de transporte, uma revitalização. O que ela muda para quem mora e para quem vai comprar, sem prever percentual de valorização.
"Começou a obra ali na avenida. Para quem mora nas duas quadras de trás, três coisas mudam."
A esquete de conflito aplicada ao erro mais caro do nicho. Você faz as duas falas, e a virada é o que acontece com quem mudou antes.
"'Pode ir mudando, o habite-se sai semana que vem.' Guarda essa frase. Ela custa caro."
A resposta óbvia está errada, e o motivo real é fluxo de caixa da obra. O reel explica em três frases, com o risco dito junto.
"Na planta é sempre mais barato, e o desconto não é bondade da construtora. É o dinheiro dela."
O que espalha é a ficha específica: dois quartos, avaliado em tanto, saindo por tanto, aceita financiamento. Com CRECI no post e sem promessa de valorização.
"Casa de dois quartos, avaliada em 108 mil, saindo por 6 mil. Aceita financiamento. Olha a papelada."
O COFECI pede o CRECI no post, com pelo menos 25% do tamanho do nome, e o resto da lista vem do Código de Defesa do Consumidor e do bom senso de quem lida com o dinheiro de uma vida inteira.
Sete dias é o cardápio completo. Três deles, toda semana, já rende mais que sete posts numa semana e silêncio depois. Se hoje o seu perfil é imóvel atrás de imóvel, o que colocar no feed além do anúncio mostra de onde sai o resto da semana.
A regra do prédio que ninguém leu
Reel de mito ou verdadeA pergunta do morador, respondida
Reel de respostaA conta que ninguém fez para você
Carrossel de númeroO passo prático, com o nome da tela
Carrossel passo a passoO erro caro na hora de comprar ou alugar
Reel de diálogoA cidade mudou, e o que muda no preço
Reel explicadorO imóvel específico, com o número na tela
Post de fichaSó o dia 7 depende de imóvel na carteira. Os outros seis rodam na semana em que você não tem nada bonito para mostrar.
A chamada do fim, na ordem que a gente mediu. Aqui a chamada no direct é permitida.
"Na sua opinião, isso é certo ou errado?"A chamada das regras de condomínio, e a de maior resposta do nicho.
"Manda sua dúvida que eu respondo em post."Alimenta o pilar que não precisa de pesquisa de pauta.
"Salva para a próxima assembleia."Para as regras e os direitos.
"Me chama no direct."Permitida aqui, e vale a cada três ou quatro posts.
Hashtag: nas 467 legendas de carrossel que a gente leu, em todos os nichos, a mediana foi zero. Ponha esse esforço na primeira linha da legenda.
Ideia é a parte fácil. O que decide a conta é ter o que publicar na semana em que nenhum negócio fechou.
O resultado varia por nicho e por consistência. Postar três vezes por semana durante meses funciona melhor do que postar sete vezes em uma semana e sumir nas seguintes.
Só um dos sete dias da grade depende de imóvel na carteira. O conteúdo que mais espalha organicamente no nicho fala de morar em prédio, e não de comprar: regra de condomínio, poder do síndico, de quem é o vazamento. O melhor conteúdo medido da coleta inteira, com 3,8 milhões de views, é uma conta de financiamento sem um imóvel na tela.
Não. Percentual de valorização é previsão de resultado, e ela cobra caro quando não se confirma. O caminho que funciona é contar o fato: a obra que começou, a linha de transporte aprovada, a mudança de regra do financiamento, e o que cada uma muda para quem mora ali. O leitor tira a conclusão sozinho, e você não assinou nada.
Distribuição gratuita de prêmio tem regra própria e não vale a pena para um perfil de corretor. A boa notícia é que o prêmio não é a parte que funciona: a pergunta de "quanto você acha que custa" carrega a mecânica sozinha, e o comentário vem do mesmo jeito.
É, e o motivo é simples: a visualização ali é comprada. Na nossa coleta, uma construtora tem reel de 2,79 milhões de views com 814 curtidas, o que é sinal de mídia paga e não de conteúdo. A comparação justa é com o corretor da esquina, e dos 89 perfis que lemos só uns dez produzem conteúdo de verdade.
Ajuda nos reels de pergunta do morador, porque ali quem responde está pondo o nome junto. Os dez carrosséis desta página funcionam sem o seu rosto, e as contas de financiamento rendem melhor com o número na tela do que com alguém falando. O único pilar que pede imagem é o do imóvel específico.
Você abre o Studio, escolhe carrossel, post ou roteiro de Reels, escreve o assunto ("de quem é o vazamento no teto") e ele monta os slides e escreve a legenda na linguagem do seu nicho. Você revisa, confere a fonte e publica. Nada é publicado sozinho. Cancela quando quiser.
O mesmo método, escrito para outras profissões.
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Ver a listaUm conteúdo pronto para corretores de imóveis sempre que você pedir, com imagem, legenda e hashtags. Você revisa e publica.
Cancele quando quiser. O resultado varia por nicho e consistência.